Jeśli z jakiegoś powodu zdecydujesz się anulować zakup – za pośrednictwem umowy lub prawa stanowego – zrób to na piśmie. Wyślij list listem poleconym i poproś o pokwitowanie, aby móc udokumentować, co otrzymał sprzedawca. Zachowaj kopie listu i wszelkich załączników. Powinieneś otrzymać szybki zwrot pieniędzy, które zapłaciłeś, zgodnie z prawem.

Użyj konta escrow, jeśli kupujesz nieruchomość nierozwiniętą, a otrzymasz od sprzedawcy pisemne zobowiązanie, że obiekty zostaną zakończone zgodnie z obietnicą. To jeden ze sposobów, aby pomóc zabezpieczyć swoje prawa do umowy, jeśli deweloper domyślnie. Upewnij się, że umowa zawiera klauzule dotyczące „braku zakłóceń” i „niewykonania”. Klauzula o braku zakłóceń zapewnia, że ​​będziesz mógł korzystać z jednostki lub przedziału czasu, jeśli deweloper lub firma zarządzająca zbankrutuje lub nie wykonuje zobowiązań. Klauzula o niedochowaniu pozwala zachować twoje prawa, nawet jeśli twoja umowa jest kupowana przez stronę trzecią. Możesz skontaktować się z prawnikiem, który może udzielić ci dodatkowych informacji na temat tych przepisów.

 

Uważaj na oferty kupowania nieruchomości w oznaczonym czasie lub planów urlopowych w innych krajach. Jeśli podpiszesz umowę poza USA z powodu korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie lub urlopu w innym kraju, nie jesteś chroniony przez prawa Stanów Zjednoczonych.

Timeshare Exchange Systems

 

Giełda umożliwia właścicielowi nieruchomości w oznaczonym czasie lub na planie wakacyjnym wymianę jednostek z innym właścicielem, który ma równoważną jednostkę w ośrodku stowarzyszonym w ramach systemu. Oto, jak to działa: firma deweloperska ma związek z firmą giełdową, która administruje usługą dla właścicieli w ośrodku. Właściciele stają się członkami systemu wymiany, gdy kupują swój udział w oznaczonym czasie lub w planie wakacyjnym. W większości ośrodków programista płaci za pierwszy rok członkostwa swojego nowego członka w firmie giełdowej, ale członkowie płacą bezpośrednio firmie giełdowej.

 

Aby wziąć udział, członek musi zdeponować jednostkę w inwentarzu tygodniowym firmy giełdowej dostępnym do wymiany. Kiedy członek bierze tydzień z inwentarza, firma giełdowa pobiera opłatę.

 

W systemie wymiany opartym na punktach interwał jest automatycznie wprowadzany do systemu inwentaryzacji przez określony czas, gdy członek dołączy. Wartości punktowe są przypisywane do jednostek na podstawie długości pobytu, lokalizacji, wielkości jednostki i sezonowości. Członkowie, którzy mają wystarczającą liczbę punktów, aby zabezpieczyć zakwaterowanie, jakie chcą, mogą zarezerwować je na podstawie dostępnej przestrzeni. Członkowie, którzy nie mają wystarczającej liczby punktów, mogą chcieć zbadać programy, które umożliwiają bankowość punktów z poprzedniego roku, awans punktów, a nawet „wynajmowanie” dodatkowych punktów w celu uzupełnienia różnic.

 

To, czy system wymiany działa zadowalająco dla właścicieli, to kolejna kwestia do rozważenia przed zakupem. Pamiętaj, że wszystkie opłaty i podatki zostaną uiszczone w programie wymiany bez względu na to, czy korzystasz z urządzenia czy czyjegoś.

 

Sprzedaż nieruchomości w oznaczonym czasie za pośrednictwem odsprzedawcy

 

Jeśli myślisz o sprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie, FTC ostrzega cię, aby zapytać sprzedawców – pośredników w obrocie nieruchomościami i agentów, którzy specjalizują się w odsprzedaży shareware’u. Mogą twierdzić, że rynek w Twojej okolicy jest „gorący” i że są przytłoczeni żądaniami kupującego. Niektórzy mogą nawet powiedzieć, że mają kupujących gotowych do zakupu Twojego nieruchomości w oznaczonym czasie lub obiecują, że sprzedadzą swój udział w oznaczonym czasie w określonym czasie.

 

Jeśli chcesz sprzedać swój oznaczony timeshare, a firma zbliża się do ciebie oferując odsprzedać swój timeshare, przejdź do trybu sceptycznego:

 

Nie zgadzaj się na nic przez telefon lub online, dopóki nie będziesz miał okazji sprawdzić sprzedawcę. Skontaktuj się z prokuratorem generalnym i lokalnymi agencjami ochrony konsumenta w stanie, w którym znajduje się sprzedawca. Zapytaj, czy są jakieś skargi. Możesz także wyszukiwać online w sprawach skarg.

Zapytaj sprzedawcę o wszystkie informacje na piśmie.

Zapytaj, czy agenci odsprzedawcy mają licencję na sprzedaż nieruchomości w miejscu, w którym znajduje się Twoja umowa timeshare. Jeśli tak, zweryfikuj to za pomocą państwowej komisji ds. Nieruchomości. Rozprawiaj się tylko z licencjonowanymi pośrednikami i agentami nieruchomości i poproś o referencje od zadowolonych klientów.

Zapytaj, w jaki sposób sprzedawca będzie reklamował i promował jednostkę timeshare. Czy otrzymasz raporty z postępów? Jak często?

Zapytaj o opłaty i terminy. Najlepiej robić interesy ze sprzedawcą, który pobiera opłatę po sprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie. Jeśli musisz uiścić opłatę z góry, zapytaj o zwrot pieniędzy. Uzyskaj zwrot kosztów i obietnice na piśmie.

Nie zakładaj, że odzyskasz swoją cenę za użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie, zwłaszcza jeśli masz ją mniej niż pięć lat, a jej lokalizacja jest mniejsza niż znana.

 

Jeśli chcesz poznać wartość nieruchomości w oznaczonym czasie, którą chcesz kupić lub sprzedać, zastanów się nad skorzystaniem z usługi oceny użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie. Rzeczoznawca powinien mieć licencję w stanie, w którym znajduje się usługa. Sprawdź stan, aby sprawdzić, czy licencja jest aktualna.

Zastrzeżenia dotyczące umów

 

Przed podpisaniem umowy z dystrybutorem należy uzyskać szczegółowe informacje na temat warunków umowy. Powinno to obejmować usługi, które będzie wykonywał sprzedawca; opłaty, prowizje i inne koszty, które musisz zapłacić i kiedy; czy możesz sam wynająć lub sprzedać timeshare w tym samym czasie, gdy odsprzedawca próbuje sprzedać twoją jednostkę; długość lub okres obowiązywania umowy sprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie; i kto jest odpowiedzialny za dokumentację i zamknięcie sprzedaży.

 

Jeśli umowa nie jest zgodna z oczekiwaniami lub oczekiwaniem, nie podpisuj umowy. Negocjuj zmiany lub znajdź kolejnego sprzedawcę.

Lista kontrolna odsprzedaży

 

Sprzedaż nieruchomości w oznaczonym czasie przypomina sprzedaż jakiejkolwiek innej nieruchomości. Ale powinieneś również sprawdzić w ośrodku, aby określić ograniczenia, ograniczenia lub opłaty, które mogą wpłynąć na twoją zdolność odsprzedaży lub przeniesienia własności. Następnie upewnij się, że twoja papierkowa robota jest w porządku. Będziesz potrzebował:

 

nazwisko, adres i numer telefonu ośrodka

akt i umowa lub umowa członkowska

umowa finansowa, jeśli nadal płacisz za nieruchomość

informacje, aby zidentyfikować twoje zainteresowanie lub członkostwo

przynależność do spółki giełdowej

kwota i termin płatności za utrzymanie

kwota podatków od nieruchomości, jeśli rozliczane są osobno

 

Aby dowiedzieć się więcej na temat prawa własności do wakacji, skontaktuj się z American Resort Development Association. Reprezentuje on własność wakacyjną i rozwój ośrodków wypoczynkowych. ARDA ma prawie 1000 członków, od prywatnych firm do dużych korporacji, w USA i za granicą.

Leave a comment

Twój adres email nie zostanie opublikowany.